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"La soja se puede mantener un año o más sin venderse" , Luis Miguel Etchevehere, Presidente de la Sociedad Rural

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EL BANCO NACION LANZA SU NUEVA LINEA DE CREDITOS HIPOTECARIOS

15.4.10

La nueva línea de créditos hipotecarios será en pesos, con una tasa fija del 12,75% para los primeros tres años y variable, pero con tope de incremento, a partir del cuarto año. "Para este cálculo, se tendrá en cuenta la variación del "Indice de Salarios - Nivel General" (Indec), y tasa BADLAR más 4,5 puntos porcentuales anuales", precisó la entidad. Así, "la cuota será, durante los primeros 3 años, de $ 1304,41 por cada $ 100.000 prestados, y no deberá superar el 30% de los ingresos netos del solicitante".
"El monto máximo a financiar será de $ 360.000, para la compra de viviendas que no superen el valor de $ 450.000, en tanto que el Banco Nación financiará hasta el 80% del precio de la propiedad", añade el comunicado de la entidad.
La línea estará destinada a la adquisición o cambio de vivienda propia única, familiar y de ocupación permanente, tanto para empleados en relación de dependencia como para autónomos, según indicó el Banco Nación.

 
 
 Créditos Créditos Hipotecarios para la Vivienda
Créditos Personales Hipotecarios para la Vivienda
Nación Mi Casa - Adquisición - Vivienda Única

 
Destino:

Créditos destinados a financiar únicamente la adquisición de vivienda propia, única, familiar y de ocupación permanente.
Usuarios:
Personas físicas que no superen los 65 años a la fecha de cancelación del préstamo.
Sistema de amortización: Francés.

La asistencia crediticia estará limitada a viviendas cuyo valor de compra o tasación, de ambos el mayor, no exceda los $210.000 (pesos doscientos diez mil).

Interés:

Tasa Combinada compuesta de la siguiente manera:
Tasa Fija Hasta el 31/12/2011:
Plazo hasta 20 años: 14,75% TNA. – 16,03% T.E.A.
Plazos mayores a 20 años 16,00% TNA. – 17,49% T.E.A.
A partir del 01/01/2012, la Tasa será Variable.
Para la determinación se adoptará la tasa que resulta del promedio simple de la tasa encuesta de depósitos a plazo fijo en pesos a 30 días que comunica el B.C.R.A (tasa encuesta o la que la reemplace en el futuro) para los últimos cinco días hábiles de los meses de diciembre, marzo, junio y septiembre a la que se le adicionarán 4 (cuatro) puntos porcentuales anuales adicionales. Si no existiese ninguna tasa variable comunicada por el B.C.R.A. que la reemplace, se aplicará la tasa variable que con carácter general fije el Banco Nación para este tipo de operaciones.

Ingresos Netos mínimos para Relación de Dependencia y Autónomos:

Clientela en General: $1.500.-  grupo familiar.
Plan Sueldo:
Para Adquisición: $1.200.-
Para Refacción, ampliación y terminación: $1.000.-

INQUILINOS:

La capacidad de pago se establece por el valor del alquiler. No obstante que se puede solicitar adicionalmente y cuando se entienda justificado otra información que permita constatar la capacidad de pago del cliente. (Ejemplo: recibo de haberes, consumos de tarjetas de créditos, etc.)
Garantía: HIPOTECA en primer grado sobre el inmueble objeto del crédito.

Gastos:
Gastos de Otorgamiento:

Se perciben en el momento del desembolso del préstamo.
Para operaciones hasta $80.000: 1,50% + IVA.
Para operaciones mayores a $80.000: 1.00% + IVA. Mínimo:
$1.200.- + IVA
Gastos de Tasación:

El 0,15% más IVA, calculado sobre el monto del crédito acordado. Con un Mínimo de $150 (pesos ciento cincuenta) + I.V.A..
Honorarios de Escribanía:
Para adquisición de Vivienda:

Por Hipoteca: 0,75% más IVA, por la hipoteca calculado sobre el valor de la misma.

Por compra: 1,00% más IVA del valor de compra.

0,25% más IVA, en concepto de gastos administrativos concurrentes del Banco, calculado sobre el valor de compra.
Para Ampliación/refacción y/o terminación de la vivienda:

Por Hipoteca: 0,75% más IVA, por la hipoteca calculado sobre el valor de la misma.

0,25% más IVA, en concepto de gastos administrativos concurrentes del Banco, calculado sobre el valor de la Hipoteca.

Cuentas Asociadas:

Caja de Ahorro: Valor Actual $17.- El solicitante deberá aceptar que las cuotas sean debitadas de la misma.

Seguros Obligatorios:

Se exigirá seguros de vida e incendio, endosados a favor del Banco, cuyo costo será a cargo del cliente.
Seguro de Vida:
Cancelatorio de deuda. El cliente podrá optar por estas dos compañías:

Nacion Seguros ó Sancor Cooperativa de Seguros

1. Cancelación total: Será del 100% del saldo de deuda, por el fallecimiento de cualquierade los titulares.
Nación Seguros
: es del 1,20%o por cada uno de ellos y para Sancor Seguros: es del 1,35%o.

2. Cancelación proporcional: Será con efecto cancelatorio de la deuda en forma proporcional a los ingresos declarados por cada uno de los titulares para pagar la cuota de la obligación.
Nación Seguros: es del 1,50%o  para más de un titular y para  Sancor Seguros es del 1,70%o.

Seguro de incendio:
Por el monto de tasación del inmueble hipotecado, endosados a favor del banco.
Nación Seguros S.A.:
Se percibe anualmente con un costo del 0,6%o sobre el monto de tasación del inmueble hipotecado.

Cuota:
Primera cuota cada $ 100.000 de crédito, por sistema francés.
Plazos hasta 20 años: 14,75% TNA.
Plazos mayores a 20 años: 16,00% TNA.
Plazos
TNA
Cuota sin IVA
Gastos de Adm. de cuota
Seguro de Vida(*)
Caja de Ahorro
Cuota Total Mensual
10 años
14,75%
$1.598,07
$41,57
$119,56
$ 17
$1.776,20
15 años
14,75%
$1.382,60
$36,36
$ 119,82
$ 17
$1.555,68
20 años
14,75%
$1.298,36
$34,32
$ 119,92
$ 17
$1.469,59
30 años
16,00%
$1.344,76
$35,45
$ 119,99
$ 17
$1.517,19


(*) Nación Seguros S.A.: Para un titular es igual a: 1,20%o (Cancelación Total), para más de un titular 1,50%o (Cancelación Proporcional). El costo que figura en el cuadro es para un titular.

Costo Financiero Total:
Calculado para un crédito de $100.000.- Incluye: Interés, Seguro de Vida, Seguro de Incendio para una propiedad en Capital Federal tasada en $111.111,111, Caja de Ahorro, Tasación, Cargos de otorgamiento, más el I.V.A. sobre gastos y comisiones.


Plazo TNA CFT TNA (*) CFT TEA (**)
10 años
14,75%
17,71%
19,22%
15 años
14,75%
17,43%
18,89%
20 años
14,75%
17,31%
18,75%
30 años
16,00%
18,50%
20,15%

(*) CFT TNA: Costo Financiero expresado en Tasa Nominal Anual.
(**) CFT TEA: Costo Financiero expresado en Tasa Efectiva Anual.

Requisitos y Documentación a presentar:
Requisitos:
Antigüedad laboral mínima:
Relación de dependencia:

- Empleados de planta permanente: 6 (seis) meses, con continuidad laboral comprobable de un año en el empleo.

- Contratados: un año de antigüedad en el empleo y con contrato vigente.

Autónomos:

- Inscriptos en Ganancias: Un año en el ejercicio de la profesión u oficio a partir de la DDJJ de Ganancias.

- Monotributistas: Dos años de antigüedad laboral en la
profesión u oficio a partir de la inscripción en el Monotributo.
Documentación a presentar:
Para todos los casos se deberá presentar Documento Nacional de Identidad (D.N.I.), ultimo resumen de  la tarjeta de crédito ó factura de servicio fijo a nombre del solicitante.
Relación de dependencia:
Último recibo de sueldo.

Último resumen de AFJP o ANSES ó constancia de cumplimiento de las obligaciones del empleador obtenida a través de la pagina de la AFIP www.afip.gov.ar/misaportes.

Constancia de inscripción laboral, CUIL, asignada por el ANSES.
Autónomos:
DDJJ de Ganancias/Monotributo y otra que resulte complementaria para determinar el ingreso neto del solicitante.
Inquilinos:
Contrato de alquiler con todas las formalidades que indica la ley (pago del impuesto a los Sellos, cuando corresponda).
Recibos de alquileres con las formalidades que correspondan según el emisor, por un plazo no menor a 8 meses.
Otra información necesaria para establecer la veracidad de los datos aportados.
Para mayor información o precisiones respecto a esta línea se deberá dirigir al
Centro de Contactos al: 0810-666-4444 de Lunes a Viernes de 8 a 20 hs.
O a la Sucursal más próxima a su domicilio.